Morar em um contêiner: conheça preços e vantagens e desvantagens

Projeto da empresa Mamila Box de casa contêiner — Foto: Divulgação Rapidez na construção, sustentabilidade e redução de até 50% nos gastos s...

Projeto da empresa Mamila Box de casa contêiner — Foto: Divulgação

Rapidez na construção, sustentabilidade e redução de até 50% nos gastos são diferenciais da moradia; falta de isolamento térmico e acústico pode ser um problema. No DF, contêineres podem ser vistos em imóveis para locação e lojas; regras para construção são idênticas às casas de alvenaria.

Originalmente criados para o transporte de cargas pesadas, os contêineres são, cada vez mais, uma alternativa para o mercado imobiliário na construção de casas e de lojas. Entre as vantagens, segundo os especialistas, estão preços mais baratos e sustentabilidade.

Já as desvantagens são a falta de isolamento térmico e acústico – que podem ser resolvidos com um valor agregado ao projeto. Em relação à legislação, esse tipo de construção tem as mesmas exigências que uma casa de alvenaria (saiba mais abaixo).

Mas será que vale a pena transformar um container em sua nova casa ou negócio? 🏠

Comparações 💸

De acordo com empresas que trabalham com esse tipo de construção, o custo depende, claro, do projeto desejado pelo cliente. Mas, de modo geral, além de levar menos tempo para ficar pronta, a casa contêiner pode gerar uma economia de 30% a 50% em relação a uma casa de alvenaria. Veja alguns exemplos:

🧱 Casa de 60m² feita de forma convencional:

12 meses de construção

Custo médio de R$ 160 mil

🕋Casa de 60m² feita com contêiner, mais 40m² de cobertura:

3 meses de construção

Média de R$ 128 mil

Possibilidade de mover o imóvel: a construção pode instalada em terreno e depois transferida para outro lugar

O empresário José Rubens, CEO da Mamila Box, empresa que trabalha com a construção de casas contêiner no DF, diz que o valor do m² de uma casa contêiner construída em Taguatinga, no DF, por exemplo, somado o valor do terreno custa em média R$ 4.650.

De acordo com a pesquisa da Quadraimob Inteligência de Mercado, lançada em março de 2024, o preço do m² de uma casa de alvenaria na mesma região é de R$ 6.159.

No Distrito Federal, segundo os construtores, o Lago Sul e o Lago Norte – regiões consideradas nobres – são os locais com o maior número de "casas contêineres". Além de moradia e comércio, a estrutura também é utilizada para criar escritórios e brinquedotecas.

E as desvantagens❓

Como o contêiner tem estrutura de aço, dois pontos podem ser vistos como desvantagem:

O aquecimento do imóvel quando exposto ao sol, o que pode causar muito calor

A falta de isolamento acústico

Para evitar esses problemas, a casa precisa de uma tecnologia termoacústica, com o revestimento de lã de rocha, material que funciona como isolamento. Mas isso aumenta o custo inicial

Lojas em contêineres

Loja Bolos do Flávio dentro de um supermercado. — Foto: Reprodução/Bolos do Flávio

O empresário e confeiteiro Flávio Cavalcante, de 44 anos, enxergou nos contêineres a oportunidade de expandir seu negócio. Natural de Campina Grande, na Paraíba, Flávio está em Brasília desde 2007, onde fundou a rede Bolos do Flávio (@bolosdoflavio).

Dentre as 18 lojas espalhadas pelo Distrito Federal, três utilizam essa estrutura e mais uma será inaugurada.

"Não tem manutenção, porque o contêiner vem de origem náutica, ele não enferruja, não dá infiltração. O custo benefício é muito grande. É bem mais barato que você alugar uma loja e rápido. [...] Os clientes amam", diz Flávio.

O empresário conta que após projetar uma unidade no contêiner, ela fica pronta em 60 dias e já pode entrar em funcionamento. Outro ponto de destaque é que a estrutura possibilita que a loja esteja em lugares com muito movimento, como dentro de supermercados e postos de gasolina.

Imóveis para hospedagem

Vale dos Ipês Locações oferece integração do público com a natureza através de estadias em casas contêineres. — Foto: Reprodução/Vale dos Ipês Locações

Outra empresa de Brasília que apostou nos contêineres foi o Vale dos Ipês Locações (@valedosipeslocacoes), onde a construção se integra ao Cerrado. As casas oferecem hospedagem para quem busca descanso e imersão na natureza. 🌳

A gerente comercial do negócio, Aliny Pereira, diz que a ideia surgiu ao observar que as zonas rurais do Distrito Federal necessitavam de algo inovador e que promovesse a integração do público com o meio ambiente, gerando emprego e renda.

"Devido a estrutura modular, é possível construir chalés e habitações sem qualquer interferência nas árvores, aproveitando ao máximo o relevo, e de forma rápida e eficiente, gerando o mínimo de resíduos e entregando ao publico usuário uma experiência inovadora e inesquecível", diz Aliny.

A empresa opera com 12 imóveis e planeja iniciar a operação de mais oito até o fim de 2024. Em maio uma nova unidade será inaugurada, o Vale das Araras.

A gerente diz que além da rapidez, outro benefício é a reutilização de materiais que seriam descartados . Grande parte da matéria prima mineral – como areia, cimento e brita – é desnecessária e, em poucos dias, com uma equipe mínima, é possível deixar a casa em ponto de acabamento sem qualquer geração de resíduo.

Entre as maiores dificuldades, Aliny destaca a falta de mão de obra qualificada para execução dos projetos e das obras.

"Ao contrário do que se pensa, uma boa habitação de contêiner necessita de projetos estruturais e arquitetônicos específicos e mão de obra bem treinada para execução de um projeto confiável", diz a executiva.

O que a legislação diz sobre as casa contêineres 🔍

No Distrito Federal, a fiscalização da construção de casas contêineres é idêntica à realizada nas casas de alvenaria. Basta a construção possuir um projeto aprovado e a execução estar de acordo com ele.

Alexandre Matias, advogado especialista em Direito Imobiliário e sócio da Advocacia Maciel, explica que a casa contêiner é um método construtivo, por isso tem exigências legais em comum com uma casa de alvenaria.

"A construção em container está sujeita ao registro imobiliário em cartório e ao pagamento de IPTU, bem como deve seguir o regramento local para construção. Não há lei federal específica vigente sobre a construção de casas contêiner, contudo existe uma Norma Regulamentadora nº 18 (NR18) que trata sobre as Condições de Saúde e Segurança do Trabalho na Indústria da Construção e estabelece normas para o uso de contêiner", diz Matias.

Segundo o advogado, a aprovação da construção deve seguir as exigências da prefeitura de cada cidade e respeitar os requisitos contidos no Código de Obras, no Plano Diretor Municipal e na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Logo, é necessário um projeto arquitetônico e seguir uma série de exigências legais.

"Alguns documentos básicos para conseguir o alvará de construção de uma casa tradicional devem ser levados em conta para a casa contêiner, tais como certidão de matrícula do imóvel registrada em cartório, a ART, sigla para Anotação de Responsabilidade Técnica, do profissional de engenharia e/ou arquitetura que será o responsável pelo plano da construção em contêiner, bem como as plantas baixas e o projeto hidráulico e elétrico da casa container", diz Alexandre Matias.

Para o especialista, a legislação pode ser aprimorada no sentido de criar um ambiente mais descomplicado para a construção de casas contêiner, seguindo a inovação do setor imobiliário.

Por Marcella Rodrigues, g1 DF